Une sélection de parkings neufs pour investir

Les avantages d'investir dans un parking neuf

Parking, box, le nouvel eldorado de l’investissement immobilier

L’investissement immobilier vous tente mais l’effort financier semble trop élevé ? Tout dépend du bien considéré. Aux côtés des appartements et des maisons, les places de parkings offrent également de nombreuses opportunités d’investissement.

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Acheter un parking pour se prémunir de l’inflation du stationnement réglementé

Les propriétaires d’un logement neuf ont l’esprit tranquille. Chez Kaufman & Broad, nous construisons systématiquement des places de parking pour chaque appartement ou maison afin que vous ne soyez jamais préoccupés par votre stationnement.

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Se constituer une rente locative avec un investissement modéré

L’investissement locatif dans une place de parking peut se révéler un placement très judicieux. Son rendement moyen oscille entre 6 et 9 %, bien au-dessus des 3 à 4 % réalisés en moyenne sur une location de logement.

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Faut-il investir dans un parking ?

Le marché immobilier affiche des prix de plus en plus élevés et impose des normes de plus en plus contraignantes aux propriétaires. Investir dans un parking permet néanmoins de diversifier son patrimoine à un coût abordable. Grâce à une rentabilité attrayante, un entretien facile et une forte demande locative, ce type de bien présente de nombreux avantages.
L’achat d’une place de parking constitue donc une opportunité pour les investisseurs.

Les avantages de l’investissement dans un parking

L’investissement locatif dans un parking est un choix stratégique pour les investisseurs, débutants ou aguerris.

Investir dans un parking : un achat peu coûteux et rentable

Investir dans les parkings offre la possibilité de réaliser un investissement immobilier avec un budget plus modeste. En effet, les tickets d’entrée débutent à quelques milliers d’euros en Province, par opposition aux prix élevés des logements. Cela permet aux petits investisseurs de faire fructifier leur patrimoine, ou éventuellement de multiplier les placements.
Par ailleurs, la rentabilité d’une place de parking se révèle souvent supérieure à celle d’un logement, pour un même quartier. En moyenne, son taux se situe entre 6 et 8% pour les meilleurs parkings.

Un bien facile à gérer et à entretenir

Investir dans une place de parking vous fait bénéficier d’un régime juridique souple, qui n’introduit pas de protection particulière pour le locataire. Vous vous épargnez les lourdeurs administratives inhérentes aux baux d’habitation et minimisez les risques en cas de locataire défaillant.
Concrètement, les modalités de location sont librement fixées par le bail. Les conditions d’entrée et de sortie, la durée du bail, le montant des loyers, les modalités de rupture et autres éléments sont définis à votre guise. Par exemple, vous pouvez déterminer que le manquement d’une seule échéance de loyer rompt le contrat sans préavis.
En outre, contrairement à la location d’un logement, vous n’avez pas à vous conformer aux normes d’habitation en vigueur. Vous ne devez pas non plus gérer du matériel défectueux, comme une chaudière qui tombe en panne. Enfin, l’investissement locatif dans un parking comporte des charges moindres, par rapport à un investissement immobilier classique.

Les critères pour investir dans un parking

De nombreuses villes font face à une pénurie de stationnements, ce qui rend le marché du parking très dynamique. L’investissement dans un parking répond donc à une forte demande de la part des habitants, assurant un excellent taux d’occupation locative. Pour ce faire, il convient de bien choisir son emplacement selon des critères pertinents.

L’emplacement, critère phare pour investir dans des parkings

L’emplacement joue un rôle essentiel dans la réussite de votre investissement locatif dans un parking. Il influence directement le rapport entre l’offre et la demande, et par conséquent le prix d’achat et le rendement potentiel.
Des villes comme Paris, Marseille ou Lyon connaissent un grand manque de stationnements, mais présentent des prix de vente élevés. Ces emplacements sont donc stratégiques dans une optique patrimoniale, mais moins pertinents pour obtenir une rentabilité maximale.
En général, privilégiez les secteurs densément peuplés, à fort taux d’occupation. Dans les centres-villes, par exemple, l’offre de stationnement est réduite pour laisser place aux zones piétonnes, aux pistes cyclables et aux espaces verts. L’achat d’un parking dans un tel secteur vous assure une demande constante tout au long de l’année.
En plus de sélectionner la commune et le quartier, votre parking doit se situer à proximité des lieux d’activité (entreprises, commerces, loisirs…). Veillez également à ce qu’il soit accessible à toute heure du jour et de la nuit pour vos locataires.

Choisir un emplacement attrayant

Vous avez déterminé le meilleur emplacement pour votre parking. Il vous faut désormais choisir un bien attractif, afin d’obtenir des loyers plus élevés.
En effet, une place dans un parking collectif en plein air n’aura pas la même valeur qu’un box fermé équipé de caméras de surveillance. De plus, des critères comme l’accessibilité et la surface du parking méritent une attention particulière.
Dans les zones urbaines, la sécurité est un critère essentiel pour les locataires. N’hésitez donc pas à augmenter votre enveloppe d’achat pour investir dans un garage ou un box sécurisé, offrant suffisamment de place pour différents types de véhicules.

Marché du parking : calculez votre potentiel de rendement

Vous pouvez procéder à une simulation comparative des loyers moyens par types de biens équivalents. Cela vous permettra d’effectuer le meilleur choix selon vos objectifs.
Par exemple, il est possible d’acheter une place de parking en province pour quelques milliers d’euros. Investir dans un garage à Paris, en revanche, demande un investissement initial de plusieurs dizaines de milliers d’euros.
Lors de vos calculs, n’oubliez pas d’inclure vos charges comme l’assurance, les frais d’entretien éventuels, la taxe foncière, ainsi que les frais de syndic…

Comment réussir votre investissement dans un parking ?

Multiplier les achats de stationnements

Si vous disposez d’un budget restreint et souhaitez simplement un revenu d’appoint, vous pouvez investir dans un parking en tant que particulier ou micro-entrepreneur.
Toutefois, il est nécessaire de multiplier les investissements dans des parkings pour obtenir un revenu locatif proche de celui d’un logement. Cette activité peut vite devenir chronophage et contraignante si vous tenez à vous en occuper seul(e).

Optimiser la gestion de ses parkings

Si vous investissez dans plusieurs parkings, vous pouvez en déléguer la gestion. La première solution est d’avoir recours à une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Celle-ci achète des actifs immobiliers pour les louer et s’occupe de toute la gestion du bien (recherche de locataire, entretien, baux…). Il vous suffit d’acheter des parts de la SCPI et de percevoir vos revenus nets de toutes charges.
Par ailleurs, vous pouvez vous faire accompagner par une agence immobilière pour lui déléguer la gestion de votre parc immobilier. Cette solution peut vous permettre d’acheter un parking dans une ville éloignée de la vôtre sans avoir à vous déplacer.

Optimiser les revenus locatifs d’un parking

Si les revenus générés ne dépassent pas un certain plafond, vous pourrez souscrire au régime micro-foncier. Celui-ci vous permet de bénéficier d’un abattement des loyers et d’une déduction des charges. Il s’avère intéressant si vous louez un stationnement avec des frais plus élevés.

Investissement dans un parking : augmenter la valeur et la rentabilité

Il existe plusieurs solutions afin de valoriser l’achat d’un parking dans votre patrimoine.
La première est de diviser les places dont vous disposez. En effet, une surface pouvant accueillir une voiture peut accueillir plusieurs deux-roues par un simple marquage au sol. Cela est particulièrement indiqué dans les communes où le stationnement des deux-roues devient payant, comme à Paris. Vous allez ainsi augmenter la rentabilité de votre bien en le louant à plusieurs locataires.
Acheter un garage fermé vous permet d’apporter des aménagements valorisants : caméras de sécurité, porte automatique, lumière à détection de mouvement, isolation… Ces atouts sont autant d’arguments pour augmenter votre loyer, mais demandent de prendre en compte les frais qui les accompagnent.

L’investissement dans un parking représente une opportunité de placement stratégique, adaptée à divers profils d’investisseurs. Cela offre la possibilité de générer des revenus locatifs dans un cadre simplifié, avec un prix d’achat moins conséquent que celui d’un logement.

Votre promoteur immobilier Kaufman & Broad vous propose des stationnements sécurisés, situés dans des emplacements prisés. N’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez investir dans un parking et obtenir un accompagnement personnalisé.