Avez-vous déjà pensé à investir dans un parking ?

Les heureux propriétaires d'un logement neuf ont l'esprit tranquille. Chez Kaufman & Broad, nous construisons systématiquement des places de parking pour chaque appartement ou maison afin que vous ne soyez jamais préoccupés par votre stationnement.

Le parc immobilier ancien n'a malheureusement pas cette chance. Pour ses propriétaires ou locataires, trouver où se garer est souvent un tracas quotidien : les places sont de moins en moins nombreuses et de plus en plus chères. C'est sur la base de ce constat que nous avons créé cet espace dédié à la vente de parkings issus de nos résidences.

Vous hésitez encore à investir dans un parking ? Observons ensemble la situation du stationnement en France.

Quel état des lieux pour les places de parking ?

Logements privés exclus, la France compte trois millions de places de parkings urbaines. Deux millions d'entre elles ne sont pas réglementées. Pour la plupart d'entre vous, ces places gratuites sont rarement disponibles au lieu à l'heure où vous en avez besoin. Dans ces conditions, l'empressement quotidien vous poussera certainement vers les places réglementées.

« Logements privés exclus, la France compte trois millions de places de parkings urbaines »

Si vous êtes un utilisateur fréquent du stationnement réglementé, ce poste de dépense ne vous est sans doute pas négligeable. Pour limiter les frais, beaucoup de citadins limitent leur durée de stationnement. D'autres tentent leur chance et resquillent : selon le Groupement des autorités responsables de transports (GART), 65 % des utilisateurs fraudent en moyenne à l'horodateur. Le risque, somme toute, n'est pas si grand puisque la police sanctionne l'infraction par une amende de 17 euros seulement. Deux évolutions récentes vous feront cependant reconsidérer cet arbitrage.

Quelle évolution des prix pour les parkings privés ?

D'après une étude UFC Que Choisir menée dans 183 villes métropolitaines auprès de 588 parkings, le prix du stationnement dans les parkings a considérablement augmenté ces dernières années : 7,4 % de septembre 2013 à juin 2015.

« […] le prix du stationnement dans les parkings a considérablement augmenté ces dernières années : 7,4 % »

Cette inflation des prix s'explique par un changement de règlementation. En mars 2014, la Loi Hamon sur la Consommation s'attaque aux prix excessifs des places de stationnement et exige une facturation au quart d'heure.

La mesure est sensée bénéficier aux stationnements courts : l'heure auparavant indivisible devient plus proche de la consommation réelle des usagers. Cependant, les exploitants anticipent cette évolution et augmentent leurs tarifs sur la même période.

Réduire son coût de stationnement en investissant dans une place de parking devient donc une option judicieuse. En acquisition, vous contrôlez vos frais de stationnement avec des boxes et parkings doubles disponibles à partir de 1 000 € ainsi que des prix de marché intéressants à la revente.

Pourquoi les contraventions de stationnement vont-elles augmenter ?

À compter du 1er janvier 2018, le gouvernement décentralise et dépénalise la gestion des contraventions. Les communes obtiendront ainsi la gestion complète du service public du stationnement. La réforme à venir constitue une petite révolution culturelle pour les élus locaux qui percevront directement le montant des amendes – des forfaits post-stationnement – et seront libres d'en déterminer le nouveau montant, par délibération du conseil municipal.

Concrètement, comment les automobilistes sont-ils impactés par ce changement administratif ? Tout d'abord, le montant des infractions sera revu à la hausse. À Paris, les automobilistes devront s'acquitter d'une somme comprise entre 35 € et 50 €. À Rennes, l'infraction a été fixée à 35 €. À Bordeaux, elle oscillera entre 30 € et 35 €.

Par ailleurs, la réforme délègue aux communes la surveillance des places réglementées. Dans ces conditions, les contrôles seront vraisemblablement plus fréquents et plus efficaces.

Vous souhaitez vous protéger de cette inflation ? Kaufman & Broad met à votre disposition un large panel de places de parkings (couverts ou extérieur, simples ou doubles, boxes ou garages). Découvrez ici toute notre sélection de parkings dans une cinquantaine de villes : Bayonne, Caen, Cannes, Lille, Lyon, etc.

Location de garage, acquisition d'un parking couvert,… des investissements rentables :

En conclusion, acquérir une place de parking réduit sur le long terme vos coûts de stationnement. Non seulement vous maîtrisez vos dépenses mensuelles mais vous investissez également dans l'avenir avec des rendements sûrs, parfois supérieurs à 10 %.

Chez Kaufman & Broad, nous sommes conscients du contexte actuel et des avantages induits par un placement judicieux. C'est pourquoi nous avons construit cet espace dédié à l'investissement parking. Pour toute question, n'hésitez pas à contacter l'un de nos conseillers.